我就不多说了，有个人，基本算是正经做生意的，早年做包工头，后来接工程，再之后自己开发了两个小区现在，这两个小区的物业都落在他手里，这人的主要收入来源也就是这两个小区的物业费这一块一个小区很寻常，也是他全资开发的，一年能有个几十万的纯利润吧另一个算是中高档小区，小区里的房型构成比较复杂，甚至包含了一个在当地也算是高档的别墅群一年总利润三四百万顶天了但是这个人肯定有猫腻，他亲口说他不会损害业主的利
益我就想知道，物业这一块，什么事情能影响到业主的利益”薛长运大概听明白了，说：“损害业主利益这种事，范围就广了，你把物业做的一塌糊涂也能影响到房价但既然他这么说，应该不会是这种长远的影响，而
是直接影响唔，这个人的两个小区物业做了多长时间了？”
“长的近二十年，短的，也是那个高档小区的，也有十五年左右了”薛长运笑了，他说：“我估摸着跟小区维修基金有关，也就是物业公司和业委会勾结，把小区的维修基金拿出去放贷或者投资，一般来说都是做短期贷款，投资这种事周期太长，而且太考验眼光这就等于他们手里掌握了一笔超低息的贷款，他们只需要按照银行利率给这笔钱增值就行了，然后拿出去至少也都是十几个点甚至二十几个点的利率物业公司再跟业委会分账既然你说两个小区一个大一个小，并且都累积了十几年以上，我估摸着小的那个小区也得有个千把万吧，大的大几千万乃至上亿都不是没可能一笔过亿的资金在外边滚着，虽然也有可能出现呆坏账，但只要足够谨慎，一年捞个千把万不会太难怎么着？老程你
这是要搞人啊？你把那两个小区的名字告诉我，我找人查查这事儿，八九不离十就是如此”
程煜赶忙说：“没想搞谁，就是遇到这么个人说了这么句话，我也是好奇，想不明白物业公司除了正常收费之外还有什么其他收入”“这其实也算是常态了，国内太多业主都是死猪不怕开水烫，根本不交物业费，加上国内的征信系统并不完全，也缺乏必要的治理手段，所以想从物业费这一块本身赚钱，其实挺难的现在的物业公司，物业费大多数能冲抵成本就算不错了，盈利都要走其他渠道停车费，小区广告还有一些企业活动的入场费和推广费等等，这些才是利润来源你可别小看了这些，小区素质越高，这些收入就越高像是你说的在吴东都算是高档的别墅群，这绝对是很多广告商以及企业活动的目标对象当然，这依旧都是正常做生意，不但不违法，还有效的使得物业公司的服务可以持续下去其他的旁门左道，最主要就集中在维修基金上边一个小区