第474章 高楼与修历的设想
第474章高楼与修历的设想
朱仲梁听了朱靖垣直接承认了,就是想要搞个奇观出来,本能的就瞪大了眼珠子
朱仲梁差点儿直接站起来
但是这个颇为激动反应没有完成,就又回到了正常的坐姿,并且饶有兴致的反问:
“到目前为止,大明紫禁城的最大高度,就是民用建筑的高度上限
“如果你把大殿建设到两百米高的话,那是否允许民间百姓建设略微低一些的,但同样有将近两百米高的大楼?
“如果城市中出现这种大楼,那核心区的地价和房价都会直线飙升的……
“这又和历代祖宗以及你自己平日的观念相悖了吧”
城市大楼的高度与地价之间是有相关性的
限制楼房的高度和层数,也就限制了相同土地面积上的商业楼房的最大容积
最大容积有限,容纳的伙计数量有限,能够容纳的商行数量同样有限
这样就限制了相同面积土地上的商业楼房获得的利润上限
利润上限又会反过来限制地价和地上的房价
顺天府紫禁城奉天殿,在永乐初建的时候高度应该在五十米左右
但是嘉靖年重修之后,高度就只剩下三十五米了
所以大明民用楼房最高就是三十米出头,最高也就能做到十层,实际通常只有八层
绝大部分普通民间楼房都不超过六层
如果朱靖垣把新宫殿直接拔高到两百米,同时不作出任何明确的限制,民间很可能会跟着建设将近两百米的高楼
这种五六十层的商业大楼出现之后,这些楼房和周围的地价以及房价都会直线飙升的
如果不做出针对性的控制,市中心的地价和房价可能就会迅速疯涨几十倍
所以朱仲梁会有此一问
朱靖垣听了之后直接说:
“民间的楼房肯定是要限制高度的
“而且要把用奉天殿作为上限的潜规则,变成明确标识出来的正常管理规定
“象征朝廷权威的仪式性的正殿的高度,不能用来作为民间楼房的高度上限
“而是要用中央朝廷的新办公大楼的高度,作为民间的商业楼房的高度上限
“朝廷正殿最高点高度是一百六十米的话,那中央朝廷的办公楼高度就定为八十米
“同时规定包括宗教建筑在内,民间的任何形式的楼房,高度都不得超过八十米
“要拉开一倍的绝对的差距,让朝廷的大殿在视觉上就有鹤立鸡群的效果
“同时限高也要分级,只有南北两京城区可以造八十米的民用楼房,且需要专门审批
“省城的楼房限高六十米,府城的楼房限高四十米,县城的楼房限高三十米
“县城以下的建筑最高就是二十五米,而且不得超过六层
“皇室的居住的宫殿,则不必太在意高度,太高了住起来并不舒服
“但是,我们可以把江北的老山圈进宫