、不动产公司、普通个人资产都在缩水
抵押给银行的土地价值在缩水,但贷款还存在啊
当初银行可是按照土地市价,真真切切的掏出了自己的真金白银给地产和个人进行了放贷
融资额一般为担保地价的70%,但是胆大的银行比如长银,它敢按照地价的120%放贷!
现在土地没以前值钱了,但是不动产和个人身上背负的银行贷款还在
也就是说不管土地未来会跌成什么样子,这笔贷款是一分不能少的
而当土地跌倒一定情况时,就可能会出现断供潮!
因为大家觉得自己土地已经不值这个价了,却还需要为高额的贷款买单
这当然不行!再说了当初土地价格之所以这么高,说不定就是你们银行在搞鬼
前有住友,后有富士,这就是最好的证明!
而断供一旦出现,那些不值钱土地就会变成银行的不良资产
因为它放出的贷款是真金白银,收回来的土地却不值钱了
不良资产超过一定程度,银行也会资不抵债
资不抵债的终点是什么?破产!
银行破产?!
再想想现在银行承担的责任?!
它在为证券公司、股市、楼市进行托底呢!
连环效应!牵一发而动全身,雪崩就是这么来的
不过目前局势还没坏到那种程度,无论是证券公司,还是大藏省都再考虑对策
再说了土地价格虽然在降,但它比起去年还是高了一些
很多不动产公司,甚至大藏省还在想着会面会涨回来呢
毕竟没有谁可以预知市场,市场也捉摸不透