积绝对不比美的产业园小,如果真的拿下,那美的的彩电产业就方便太多了
“陈生,目前百佳超市已经在香港收购了238间物业,另外还有56处是租赁的,基本上已经覆盖了香港9成的人口,剩下的人因为住的偏远,或者交通困难,不适合去那边开新店,这是我们所有店铺的资料位置图”负责屈臣氏公司的吴卫兵,早上刚上班,便拿过来一张几乎半个桌子大的纸张
“主要还是在维多利亚海港两边啊”陈志文看着图说道,这张纸上是香港的地图,上面标注着每个百佳超市的位置
“香港现在几乎75%的人口,都在九龙或者港岛,我们差不多也有接近200个店面在这一块”吴卫兵说道
“好,既然已经差不多了,那就行了,资金方面够吗?再抵押的2亿港元还剩下多少?”陈志文问道
之前汇丰银行借贷了2.5亿港元给屈臣氏用来扩张百佳超市,如果只是开超市,这些资金自然不是问题,但百佳的目的还有收购物业,那200间物业,这点资金就有点捉襟见肘了,于是,陈志文便要求百佳超市在收购部分物业后,再以物业作为抵押,反向再获得银行贷款,当然,二次贷款走的不再是汇丰银行了
“还剩下差不多3400万,这笔资金用在维持超市的日常运营,应该足够了,但问题就是,百佳超市的负债有点太重了,靠着零售的收入是支撑不了这接近5亿港元贷款的利息的,除非我们大幅度提高物品售价,但这也可能导致用户流失”吴卫兵试探的说道
“售价不能涨,我们就是垄断了也不必赚这种钱,长久稳定的合适价格才是最稳妥的,利息方面太重的话,可以适当用供应商的货期资金来平衡一下,再不行的话,我在调一点资金给你”陈志文想了想说道
想要长期发展的零售行业,哪怕在垄断之后,也不能为所欲为,长期以性价比获胜,才能稳坐钓鱼台,再加上物业都是自己持有,只要熬过这前面几年的还贷,那以后的日子就很轻松了
在城市内开店的超市,估计全球历史上也没有这么高规模的物业自持率,这种先期投资巨大,加上最近因为欧美为了压通胀而采取高息政策影响到了香港,百佳超市的压力自然太大,根本承受不了
“好的”吴卫兵也算放下心来
“其实,如果房价再涨,百佳手中的物业一样可以再三次抵押”一旁的周家杨提醒道
“也是一个方法”陈志文点点头,只要有物业,几乎可以解决所有资金问题,实在是香港房价涨的太快了香港巨骗陈松青就是利用这个套路,外加部分骗术,不停的做大自己公司的规模,然后再上市融资,拿到资金又购置物业继续再抵押,再购置物而物业,再炒作股价,来来往往