泡沫破灭之后的日本，也不是一个香港可以碰瓷的。
可香港的迪士尼乐园规划也要小很多，从投资收益比来看也差不了多少，更不要说，投资香港迪士尼，最重要的大量地皮，在85年的时候，哪怕原价买地皮，到了十年后就是十倍涨幅打底了，迪士尼乐园本身自然没法交易，可周边的一大波酒店、商业场所，价值也会跟着房价进行翻倍的增长。
且这样的投资，在如今地产市场还没有彻底恢复的时候，也是能够振奋人心的，港府也乐意看到这样的项目落地，这能大幅度增加财政收入及提高地产信心。这种情况下，在全球任何地方，都会有地价折扣及税收折扣等等。
甚至内地政府，肯定也希望这样的项目落地香港，他们也是希望香港回归之后经济更好的。
“那迪士尼的投资合作方，是我置地？”董有为问道，老板主动告诉他，那就应该八九不离十了，迪士尼虽然也是老板旗下的资产，但在香港投资，或者说在任何非美国的地方投资，独资的可能性都不大，因为它不仅仅是个游乐场，而是一个超大型项目，与本土企业合作也是必然，毕竟，作为一个娱乐行业的公司，他们不可能懂外地的地产业务，就是日本的一些想投资香港的地产公司，在香港也只能直接购买物业，而不是买地建楼，直接外地人来经营，绝对会被坑死，日本地产同行已经是很有经验了。
“不是，不是合资，而是置地独资，我会采用类似迪士尼在日本的投资模式，也就是置地这边负责所有的资金，迪士尼进行授权，收取一定的门票提成，差不多在10%左右，具体怎么样你们以后自己谈，还有就是很多娱乐玩具、品牌名称的授权费用，也需要给迪士尼公司。”陈志文说道：“迪士尼，再次会采取轻资产的模式，你也知道，他们现在的财务情况不是很理想。”
虽然之前的一部电影算是成功了，但那也只是缓解了“亏损”的趋势，或者说，最多有个小盈利，艾斯纳能力再强，接手一个负债几乎超过资产的大型公司，也不可能在两年左右时间就能彻底翻身，哪怕加上陈志文的金手指也不太可能，就算那克莱斯勒公司的李艾柯卡，如果不是因为石油价格暴跌，也不会那么容易大规模盈利的。
巨大的负债，即使是《狮子王》与原先历史上一样大获成功，也覆盖不了曾经的亏损债务，正常还是需要三五年时间才有可能成功的。
当然，陈志文也可以注资给迪士尼，但没必要，因为美国的税务比香港重的多，且迪士尼未来还需要上市，所以现在与置地的合作，陈志文自然是偏向与置地的。
原先历史上欧洲的迪士尼乐园，是亏损的，虽然里面可能也有利润转移等猫腻，