开门见山说：「我们单位有50个同志有意愿购买别墅。」
另外四人也说自己单位有五十人有意愿购买别墅。
李贵东说：「我单位老领导前年调到津门，他在滨海湾别墅买了一栋别墅，昨几天搬去住了。我们还去贺喜他……」
杨顺丰点头说：「说是海景别墅，风景特别好。殷总建的别墅小区，风景可能比不上海景别墅哦。」
杜平说：「听说内部价早预订完了，有不少人想买都没有房了。殷总，你这边的别墅也可以采取像滨海湾别墅一样的销售方式。」
殷元只是微笑点头，并不急于回答他们的问题。
谢军问：「殷总，你这边的别墅准备售卖多少钱一栋」
说了半天最终还是要问到最根本的问题上。
殷元反问：「谢主任，你觉得我这别墅售价多少合适」
谢军说：「我觉得跟滨海湾别墅售价差不多吧那边虽然是海景房，但这里毕竟是京城。」
「你认为海景房有很大优势，住上二三年后你会发现，会有很多的问题。」
谢军和其他四人都不解。
「会有什么问题」
林婉婷因为听殷元解释过海景房的危害。
她说：「天气好还没什么，暴风骤雨或者起台风的时候，住在家里就会觉得恐惧了。
还有长期吹海风，因为海风是咸的，所以隔段时间，窗门防盗网，包括家里所有的铁器，都会开始生锈……」
谢军几人听了都点头：「这个确实是个问题哦，我们一时还没考虑到，要住得长久，住得舒服，还是殷总建的别墅小区。
坐南朝北，视野开阔，公路直接通到小区，一条河流经过旁边。」
李贵东点头说：「住长久的话，我也觉得还是殷总建的这个别墅好。售价比滨海湾别墅贵一些也可以接受……」
殷元说：「我开发建设的这个别墅小区，建筑速度快的话也要一年时间。这几年房价升值速度有的快，去年一个四合院100万可以买得到，位置偏一点七八十万。
现在呢，位置好的二百多万，涨了一倍。」
国土局的赖洪城对于这件事比较清楚。
他说：「确实是这样，所以说现在有钱买房买别墅就抓紧出手，不然再隔几年，这些钱都不值钱了。」
此时的李贵东似乎从殷元的话语中嗅到了不一样的意味。
「殷总，你的别墅要卖240万一栋」
谢军几人也反应过来。
「240万一栋这么贵」
殷元说：「我暂定售价是160万一栋，不过合同上会标明，随行就市，按照交房时整个市场的售价。
假如涨价了，就随市价涨。
假如房价跌了，售价也随着降。
不会让大家吃亏的。」
杜平点头说：「殷总这个想法，合情合理。我地税局跟你预定50栋……」
其他四个单位领导都表示各要预定50栋别墅。
李贵东