谢氏集团直接压到了50%左右，这基本上已经是地产行业里面的佼佼者，也是一种实力的象征，同时也是谢建林的魄力惊人，廉价卖起资产来真是连眼睛都不眨！
而目前谢氏集团的有息负债还有1800多亿
其中短期借款亿，一年内到期的非流动负债近700亿，长期借款900多亿
而眼下谢氏集团其手上流动的货币资金大约500亿
因此可以预见的是，如果出现大规模债券的集中兑付，稍有不慎，谢氏集团将陷入违约的窘境
所以，90亿的资金，并不是那么好动的！
但如果是可以用资产跟投，那就好说了...
谢氏集团别的不多，公司旗下的资产那真是数不胜数，光千达广场就有近四百家，遍布全国
几千亿的硬资产，那可不是空穴来风
虽说其中有不少的资产都进行了抵押贷款，但经过前几年的断臂求生后，这方面的窟窿早已经填补了不少，提前还贷所需要的资金并不是很多，总比一次性拿90亿现金出来要少不少
更重要的是，把资产转出去，这很符合谢建林的战略方向！
也就是由‘重资产’向‘轻资产’调整的战略计划！
原本谢氏集团的地产项目，例如一个千达广场在立项之初，就都是由谢氏集团自身去选址、谈判、设计、拿地、建造，再到后面的招商运营等等，全部都是由984200 Θcom们自身包办
这个就是之前谢氏集团的核心‘重资产’模式，产权等等也全部都在自己手上
重资产模式，好处就不多说了，但有个很明显的弊端
那就是项目的建设周期长、前期资金需求量巨大
这就导致，如果谢氏集团想要扩大规模，那就得不断的跟银行去抵押借钱，用银行的钱，去支撑集团的快速发展
对于谢氏集团来说，不断去重复这个模式，就意味着负债率会越来越高，风险也在不断累加
前些年的高负债，根本原因就在于这里
在以前，这个模式之所以能玩的转，完全取决于银行，或者说政策
以前银行对这方面的审核有点宽松，并且这方面是984200 Θcom们一个不小的利润点，984200 Θcom们自然乐于促成交易的达成
对双方都是好事
只不过眼下么，在“住房不炒”的政策下，银行的放款收紧了！
不仅没有以前好贷款了，而且贷款成本也大大提升！
贷款成本的增多，无疑就又极大的增加了风险
因此，转型成为了谢建林迫在眉睫的一件事
不仅仅是984200 Θcom，所有的地产商都在寻找新的门路！
随后，
“轻资产”的概念油然而生！
而所谓的轻资产其实很好理解，就是把原来全由谢氏集团自主投入资金建造的千达广场，交由别人去投资
也就