少随意
“归宿是人人的渴求，有瓦遮头是家家户户的愿望”这使李兆季坚信，地产业必有大作为！
中环夏蕙餐厅
李兆季平日里就喜欢在这里，与一班商贾行家午膳茶叙，交流市场资料，研究投资机会，讨论时事政情
自从他把地产生意摆在心上之后，就留意到原来同道中人者众
首先是老早已认识的冯景禧，他对崭新的投资概念一律欢迎，只要有生意可做，就雀跃不已
其次是最早时，在澳门专营洋杂的信发行东主郭得胜，继而又在港岛开办鸿昌公司；一边继续经营洋杂生意，另一边也注意到港岛人口膨胀速度带动的民生需求，而锐意集中精力在地产方面发展
就香港地产发展问题而越谈越起劲的也不只是李兆基、冯景禧和郭得胜，还有胡兆炽、黄少轩、戚宗煌等三人
既是观点相同，看法吻合，于是坐言起行；
郭得胜、冯景禧、李兆季三人，加上胡兆炽、黄少轩、戚宗煌三人，以及他们的好朋友吕贤藻、郭锦涛两人，一共八人，决心合资经营地产——永业企业公司
虽然实为八人，但是因为另外五人有其它生意要做，实际经营的人只有李兆季、郭得胜、冯景禧三人
永业公司成立后，三人首次出手，就成功拿下了沙田酒店，名震业界
沙田酒店要是搁1957年以前，价值将超过500万港币以上；但是1958年的行情，却只要30%左右的价格
想想看，如果不是1958年港岛地产暴跌，这些后世的四大家族，还会有这么顺利吗？
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郑裕桐经营金铺这些年来，手中的资金已经高达几百万之巨；但是，郑氏自1952年开发蓝塘别墅后（一共五幢别墅），就再也没有涉猎过房地产
时间来到1958年，港岛地价便宜之极，沉迷于珠宝的郑裕桐，再也沉不住气，由隔山观海终于决定下海一试深浅
此时的郑裕桐，已经初具鲨胆
他的设想是，买地要买旺地，建楼要建靓楼
城区外的地皮既便宜又好拿，但是郑裕桐偏偏把目光盯上了城区的闹市
1958年8月，郑裕桐买下了位于铜锣湾商业区最旺的怡和街、百德新街、与记利佐治街之间的三角地带，并且准备盖一幢属于豪华级的港岛大厦
郑裕桐自然不愁资金的问题，凭借周大福这个金鸡，自己贷款非常的容易