第5章有意向收购
李念生虽然喜欢说教，但业务能力不错，是“好家缘”房产经纪公司的开创元老之一
原本是公司的副总，后来由于与总经理以及其它二个副总在经营理念上存在分歧，便被总经理下派到华阳分店来担任经理
听着李念生的讲述，陈西峰总算明白了公司所面临的困境
原来“好家缘”房产经纪公司经过几年的打拼，积累了比较可观的财富，同时在明华市二手房经纪市场，享有较高的知名度
公司的三位领导看到明华市房地产销售火爆，房价一直在上涨，便开始挪用客户的购房资金进行炒房
按照二手房经纪惯例，购房者先把资金交到经纪公司帐户里，卖房者拿到首付款后，开始配合买家进行过户、交契税、办银行贷款等一系列手续，等到所有手续办好，经纪公司才会向卖家支付余款
一般来讲，二手房一系列交易手续的完成，特别是办理好银行贷款，需要化费半个月甚至一个月的时间，这就为房产经纪公司挪用这些资金提供了机会
在办理交易手续的这段时间里，购房者的几十万、几百万、甚至上千万元的资金都存放在经纪公司的银行帐号里
要知道，“好家缘”房产经纪公司在明华市有八家门店，每天收取的购房者的资金至少在千万元以上，这就为公司的三位领导进行炒房提供了大量资金
开始的时候，由于明华市区的房价一直在上涨，快速地炒进炒出，三位公司领导赚到了不少钱
后来，随着房价上涨过快，炒房成本提高，卖出时间过长等等，这三位领导便决定不再炒房，而是看向了一直处于低价的办公楼
明华市是沿海发达城市，外贸经济占了很大比重中小型外贸公司和运输代理、销售公司非常多，这些公司开展业务，当然需要办公楼
只是让人奇怪的是，虽然明华市办公楼需求量大，但销售价格往往只有同一个地段商品房价格的三分之一
“好家缘”房产经纪公司的三位领导想着进行办公楼价格的抄底，竟然动用近2亿元客户购房资金开发了二幢办公楼
按照们最初的设想，只要能进行办公楼的预售，利用公司的名气和所有门店经纪员的努力，肯定能推动办公楼的销售
只是让们完全没有想到的是，办公楼的销售远远不及商品房的火爆，直到二幢办公楼全部封顶，近400套办公楼只卖出50套，让三位公司领导欲哭无泪、心急如焚
如此一来，“好家缘”房产经纪公司就摊上了大事、惹下了大麻烦
本来的话，“好家缘”房产经纪公司只要能拉动这二幢办公楼的销售，回笼来的资金就能弥补挪用购房客户所交纳的资金，并且还能大赚一笔
只是，现在办公楼销售情况如此糟糕，根本不可能迅速回
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