第1800章 最后狂欢
杨副主任与吴教授和刘教授三位一齐追问，白手也不隐瞒，说出了当初自己的具体分析
“先说发展趋势按照二零零五年的房地产投资总额增长率，以每年増长百分之十计算，再刨去物价上涨因素到二零二零年，年房地产投资总额，将高达二十五万亿元很显然，这个很难达到，因为如果加上房地产行业的上游产业和下游产业，至少要占GDP的百分之四十”
“也就是说，这是不可能的换句话讲，每年的房地产投资增长率，应该是逐步下降，并降到百分之五以下否则的话，房子太多了，多得没人住了，多得全国人民平均拥有两套以上房子就拿现在也就是二零一五年来说，就全国房子的总数量，哪怕城市化达到百分之七十，也已经够住的了”
“们现在有很多问题比方说保障房建设，各地不积极，欠帐很多比方说土地财政，为了保持地方财政收入，必须高价出让土地，房价就难以稳定比方说资本贪婪，现在的房企，融资的杠杆已提升到平均六倍以上比方说居民负债率，已经高到应该刹车的地步……”
“再说说宏观调控房价的上涨速度，已连续多年高出居民收入的速度所以有必要打压房价，这是这几年宏观调控的基调非常遗憾，每一次打压以后，都会是报复性上涨这不是不能宏观调控，而是宏观调控不够到位，不够有力，或不够精准也就是说，咱们的宏观调控缺少顶层设计”
“还有就是社会需求touna。说的社会需求，指的是房地产市场的购买力购买力不是无穷的，而是有限的达到一定高度后，往下走是肯定的房子越造越多，买房的人越来越少，这就是房地产行业的发展趋势有人说，中国的城市化率，远远没有达到西方发达国家的城市化水平，这个纯属扯蛋”
“动不动就与西方发达国家比较，是海归派的说法，其实是在耍流氓人家人均GDP几万美元，咱们只有人家的几分之一，这怎么比较？人家的城市化，经过几百年的积累，才达到现在的百分之七八十咱们改革开放还不到四十年，怎么可能达到人家的城市化程度”
“综上所述，简单的讲，就是房子太多了，购买力却下降了，整个房地产行业必定是逐步下行在这种情况下，国家必定要进行顶层设计touna。不知道国家会如何进行顶层设计，但有一点可以肯定，那就是一定会给房地产行业降温所以在赌局开始的五年前，判断十年左右，房地产行业见顶并进行调整，并逐步下行，直到停在它合适的位置上”
白手一口气说完
杨副主任说道：“老白，说得深刻啊”
“老杨，记住了，现在要说的话，才是最深刻的接下来的一轮调控，也就是